2242 2E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
95 600 $
Unifamiliale · 779 $/m² · 122,7 m² · constr. 1896 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 44 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160404464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
28005160404464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±106.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 14 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 244 m · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 92 874 $ Poids 12 % |
| 2 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 202 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.