3298 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
319 000 $
Autre · 3 152 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 425 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 466,5 m²
Frontage
268,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160587419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
28005160587419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 88 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 429 $ Poids 2 % |
| 2 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 103 997 $ Poids 0 % |
| 4 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 197 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 144 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 220 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 96 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 191 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.