3274 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 57 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160602034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
28005160602034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 46 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 768 $ Poids 10 % |
| 2 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 023 $ Poids 4 % |
| 4 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 135 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 121 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.