3279 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 143,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 71 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160603876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
28005160603876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 48 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 393 $ Poids 28 % |
| 2 | 2235, Rang 2e, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²) 146,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 102 782 $ Poids 4 % |
| 3 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 104 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 342 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 112 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.