3286 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 93,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 41 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160624860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
28005160624860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 24 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 582 $ Poids 9 % |
| 2 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 127 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 192 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 160 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 141 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 135 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 168 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.