3309 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160676767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
28005160676767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 55 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 204 431 $ Poids 11 % |
| 2 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 192 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 181 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 144 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.