43158 Route COTES · Saint-Zacharie
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 109,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160678676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
28005160678676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 58 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 943 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 761 $ Poids 11 % |
| 3 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 461 $ Poids 3 % |
| 4 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 457 $ Poids 2 % |
| 5 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 172 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 94 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.