43037 Route COTES · Saint-Zacharie
Valeur estimée
432 500 $
Autre · 2 960 $/m² · 146,1 m² · constr. 1977 · terrain 428 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 000 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160702905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
28005160702905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 95 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 599 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 336 $ Poids 53 % |
| 2 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 679 $ Poids 6 % |
| 3 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 372 $ Poids 5 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 899 $ Poids 4 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 229 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 415 $ Poids 3 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 113 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.