43021 Route COTES · Saint-Zacharie
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 98 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160719016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
28005160719016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 48 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 788 $ Poids 22 % |
| 3 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 109 765 $ Poids 15 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 525 $ Poids 12 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 043 $ Poids 12 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 178 $ Poids 11 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 091 $ Poids 9 % |
| 10 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 399 $ Poids 9 % |
| 11 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 823 $ Poids 9 % |
| 12 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.