43120 Route COTES · Saint-Zacharie
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 68,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160719819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
28005160719819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 68 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 29 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 126 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 673 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 179 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 119 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.