4324 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
396 800 $
Autre · 1 858 $/m² · 213,6 m² · constr. 1900 · terrain 758 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 300 m²
Frontage
524,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160787784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
28005160787784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 94 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 205 142 $ Poids 4 % |
| 2 | 864-868, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (280 $/m²) 250,1 m² Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 203 $ Poids 3 % |
| 3 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 128 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 126 544 $ Poids 2 % |
| 5 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 70 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.