4309 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 198,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160800379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
28005160800379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 62 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 198 288 $ Poids 17 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 830 $ Poids 17 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 181 850 $ Poids 13 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 214 $ Poids 12 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 69 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 124 248 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.