43011 Route COTES · Saint-Zacharie
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160800682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
28005160800682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 57 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 618 $ Poids 25 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 107 983 $ Poids 18 % |
| 4 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 719 $ Poids 17 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 675 $ Poids 17 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 090 $ Poids 12 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 744 $ Poids 10 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 612 $ Poids 10 % |
| 10 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 125 691 $ Poids 9 % |
| 11 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 693 $ Poids 9 % |
| 12 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 219 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.