4335 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 181,5 m² · constr. 1974 · terrain 15 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 300 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160865754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
28005160865754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 83 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 425 $ Poids 36 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 252 692 $ Poids 24 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 089 $ Poids 19 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 144 253 $ Poids 17 % |
| 5 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 310 $ Poids 12 % |
| 6 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 220 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 891 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.