4344 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 120,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160885884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
28005160885884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 49 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 922 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 831 $ Poids 19 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 846 $ | 103 141 $ Poids 17 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 685 $ Poids 14 % |
| 6 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 100 $ Poids 13 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 342 $ Poids 12 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 331 $ Poids 10 % |
| 10 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 175 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 186 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 772 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.