4348 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 158,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160895909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
28005160895909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 58 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 295 675 $ Poids 45 % |
| 2 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 134 161 $ Poids 24 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 554 $ Poids 19 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 516 $ Poids 17 % |
| 5 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 99 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 65 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 140 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 335 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 114 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.