6352 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 159,3 m² · constr. 1947 · terrain 94 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 500 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160957499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
28005160957499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 66 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 445 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 136 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +425 $ | 102 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 144 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +290 $ | 67 664 $ Poids 18 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 553 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.