6351 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
139 300 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 149,5 m² · constr. 1923 · terrain 3 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161021804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
28005161021804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 33 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 0 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +775 $ | 152 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 931 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 111 231 $ Poids 33 % |
| 6 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 126 126 $ Poids 29 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 187 053 $ Poids 29 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 999 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 59 933 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.