6366 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161062554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
28005161062554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 42 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 384 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 114 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 469 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 437 $ Poids 52 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 551 $ Poids 34 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 104 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 143 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 061 $ Poids 25 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −680 $ | 83 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.