7410 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 181,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 122 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161293111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
28005161293111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 78 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 004 $ Poids 13 % |
| 2 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 144 141 $ Poids 6 % |
| 3 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 161 $ Poids 4 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 159 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 178 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 192 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.