7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
268 800 $
Autre · 5 209 $/m² · 51,6 m² · constr. 1960 · terrain 259 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 700 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161343962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
28005161343962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 155 046 $ Poids 13 % |
| 2 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 725 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 217 201 $ Poids 7 % |
| 4 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 161 329 $ Poids 4 % |
| 6 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 253 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 74, route 275, Sainte-Aurélie 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.