4374 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 167,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170869251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
28005170869251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 033 $ Poids 38 % |
| 2 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 116 818 $ Poids 18 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 179 $ Poids 9 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 930 $ Poids 3 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 130 026 $ Poids 2 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 313 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.