4382 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 105,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170970940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28005170970940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 906 $ Poids 14 % |
| 2 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 965 $ Poids 11 % |
| 3 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 549 $ Poids 11 % |
| 4 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 967 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 221 106 $ Poids 11 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 165 032 $ Poids 8 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 222 $ Poids 5 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 97 796 $ Poids 4 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 145 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 192 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 200 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.