4389 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170981613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
28005170981613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 69 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 247 $ Poids 16 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 904 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 238 099 $ Poids 14 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 124 874 $ Poids 13 % |
| 4 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 110 387 $ Poids 12 % |
| 5 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 549 $ Poids 7 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 107 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 509 $ Poids 4 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 415 $ Poids 3 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.