6417 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 123,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 67 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171079620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
28005171079620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 481 m · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +8 585 $ | 114 172 $ Poids 55 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 743 $ Poids 29 % |
| 3 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 857 $ Poids 20 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 348 $ Poids 7 % |
| 6 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 104 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 185 649 $ Poids 3 % |
| 8 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 233 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 239 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 247 $ Poids 2 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.