7416 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 109,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 53 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171204681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
28005171204681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 48 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 389 $ Poids 58 % |
| 2 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 63 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 311 $ Poids 52 % |
| 3 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 545 $ Poids 29 % |
| 4 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 711 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 151 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 123 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 107 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.