7420 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 5 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 75 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171214194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
28005171214194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 35 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 12 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 112 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 467 749 $ Poids 10 % |
| 7 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 123 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 573 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 132 741 $ Poids 2 % |
| 11 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 235 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.