7442 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 72,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171266499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
28005171266499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 58 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 184 005 $ Poids 6 % |
| 2 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 533 404 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 203 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 198 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 180 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 233 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 249 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 132 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 125 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 323 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.