7449 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 139 m² · constr. 1905 · terrain 26 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 329,8 m²
Frontage
256,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171276000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
28005171276000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 68 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 578 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 393 $ Poids 46 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 101 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 107 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 140 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.