7447 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 67,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 777,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171276860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
28005171276860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 69 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 187 945 $ Poids 2 % |
| 2 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −725 $ | 185 342 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 177 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 123 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 287 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.