7452 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
108 800 $
Autre · 749 $/m² · 145,3 m² · constr. 1917 · terrain 5 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 53 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171288554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
28005171288554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 20 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 499 $ Poids 42 % |
| 2 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 834 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 247 $ Poids 39 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 103 828 $ Poids 14 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 828 $ Poids 10 % |
| 5 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 116 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 143 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 87 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 146 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.