7454 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171298153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
28005171298153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 60 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 117 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 434 074 $ Poids 9 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 993 $ Poids 8 % |
| 5 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 199 957 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 573 600 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 270 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.