7438 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 405 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 200 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171303892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
28005171303892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 86 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 271 $ Poids 20 % |
| 2 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 848 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 196 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 518 064 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 224 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 183 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 241 903 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 74 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 314 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.