1ER RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

146 600 $

Autre · terrain 212 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 146 600 $

P10 85 500 $P90 262 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

212 100 m²

Frontage

131,4 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

76 200 $

98 %

Terrain 74 800 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 62 700 $ +21.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

180218622200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3239

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 800 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

62 700 $

ID provincial

28005180218622200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

146 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

1 553

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P36

Vaut plus que 36 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 500 $

2022100 100 $+4 %

2023110 400 $+10 %

2024116 400 $+5 %

2025132 400 $+14 %

2026146 600 $+11 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2235, Rang 2e, Saint-Zacharie

2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²)

146,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 400 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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