1ER RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

154 700 $

Autre · terrain 212 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 154 700 $

P10 88 400 $P90 267 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

212 000 m²

Frontage

131,2 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

76 000 $

100 %

Terrain 76 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 60 900 $ +24.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

180371432200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1142

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

76 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

60 900 $

ID provincial

28005180371432200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

154 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 547

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P39

Vaut plus que 39 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 800 $

202292 200 $-2 %

2023101 300 $+10 %

2024119 600 $+18 %

2025133 700 $+12 %

2026154 700 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2235, Rang 2e, Saint-Zacharie

2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²)

146,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 400 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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