4384 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
338 000 $
Autre · 2 355 $/m² · 143,5 m² · constr. 1933 · terrain 264 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 400 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180813540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
28005180813540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 90 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 465 $ Poids 16 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 952 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 249 853 $ Poids 9 % |
| 3 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 429 $ Poids 9 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 124 596 $ Poids 4 % |
| 5 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 105 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 157 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 92 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 112 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.