4394 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 106,1 m² · constr. 1900 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 52 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180900718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
28005180900718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 173 $ Poids 14 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 694 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 218 896 $ Poids 14 % |
| 3 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 553 $ Poids 10 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 450 $ Poids 6 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 884 $ Poids 5 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 83 711 $ Poids 2 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 114 $ Poids 2 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 170 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.