4396 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 571,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 116 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180911084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
28005180911084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 48 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 665 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 235 359 $ Poids 18 % |
| 2 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 116 255 $ Poids 12 % |
| 3 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 009 $ Poids 12 % |
| 4 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 123 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 635 $ Poids 4 % |
| 7 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 105 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.