4398 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 140,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180911449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
28005180911449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 72 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 128 $ Poids 19 % |
| 2 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 122 094 $ Poids 14 % |
| 3 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 642 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 247 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 128 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 225 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 111 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 287 $ Poids 2 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.