4409 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180933478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
28005180933478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 51 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 103 600 $ Poids 17 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 083 $ Poids 17 % |
| 3 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 553 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 250 846 $ Poids 12 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 112 276 $ Poids 11 % |
| 5 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 329 $ Poids 4 % |
| 6 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 632 $ Poids 2 % |
| 8 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 140 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 714 $ Poids 1 % |
| 10 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −466 $ | 103 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.