4414 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
133 200 $
Unifamiliale · 895 $/m² · 148,9 m² · constr. 1913 · terrain 4 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 67 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180953399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
28005180953399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 30 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 105 192 $ Poids 16 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 774 $ Poids 14 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 115 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 144 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +931 $ | 106 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 179 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.