6432 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 133,2 m² · constr. 1949 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 56 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181120196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
28005181120196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 23 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 0 m · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 71 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 126 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 241 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 108 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.