6437 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
73 300 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 78,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 40 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181121595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
28005181121595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±448.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 2 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 094 $ Poids 12 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 117 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.