7460 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181209731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
28005181209731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±407.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 21 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 61 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 771 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 324 391 $ Poids 7 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 430 $ Poids 6 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 557 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 217 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 247 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 49 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 262 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 190 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.