35 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · 7 977 $/m² · 21,7 m² · constr. 1955 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181227300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
28005181227300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 49 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 5 % |
| 3 | 97, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 556 $ Poids 1 % |
| 4 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +7 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 393, rang St-Joseph, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ 19,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 216 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 324A, Rang St-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 119 000 $ (4 296 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.