259 RANG 6-B LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
253 000 $
Chalet · 2 442 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181243531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
28005181243531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 78 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 275 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 712 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 570 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 472 $ Poids 0 % |
| 11 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 168 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 216 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.