262 RANG 6-B LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
120 300 $
Chalet · 1 969 $/m² · 61,1 m² · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 44 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181243782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
28005181243782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 25 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 735 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.