307 RANG 6-C LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 158,4 m² · constr. 2013 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181253076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
28005181253076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 83 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 128 994 $ Poids 20 % |
| 2 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 604 $ Poids 12 % |
| 3 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 282 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.