79 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 75,7 m² · constr. 1972 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181258827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
28005181258827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 87 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 073 $ Poids 2 % |
| 2 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 855 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 515 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 199 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 394 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 313 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 299 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.