312 RANG 6-C LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181263123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
28005181263123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±438.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 80 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 802 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 480 $ Poids 50 % |
| 2 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 419 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 554 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 246 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 261 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.